רישום דירה על שם הילד מה הסיכונים?
הורים רבים מעוניינים לרשום את הדירה על שם הילד כדי לנצל את הטבת המס דירה ראשונה אשר הילד זכאי לה, מפני אילו סיכונים צריך להיזהר?
רישום דירה על שם הילד מה הסיכונים?
מאת: עו"ד מורן ליברמן
במקרים רבים הורים רוכשים דירה ומבקשים לרשום אותה על שם אחד הילדים, מטעמים שונים.
במקרים אלו יש לבחון את השאלה האם מדובר בצעד נכון וכיצד ניתן להגן על הדירה אשר נרכשת מכספי ההורים ונרשמת על שם הילד, אך בטרם נבחן כיצד ניתן להגן צריך להבין מה הסיכונים.
יובהר כי, במאמר זה לא אעסוק בפן המיסויי.
מפני אילו סיכונים עלינו להיזהר?
1. נושים של הילד,
2. האם הילד נשוי או רווק ועתיד להתחתן – מה עשוי לקרות במקרה שיתגרש?
3. סיטואציה חלילה וההורים ילכו לעולמם וגריעה של הדירה ממצבת הנכסים או גרוע מכך, הבן ילך לעולמו וחלוקת רכושו בין יורשיו,
4. מתן כוח לילד עצמו אשר עשוי למכור את הדירה ולהשתמש בכספי תמורתה כרצונו.
למקרה הראשון
אם יש חשש כי לילד יהיו נושים ההמלצה היא לרשום משכנתא לטובת ההורים וכן לערוך הסכם הלוואה אשר הצדדים יפעלו על פיו.
לסיטואציה השנייה
יש לערוך הסכם ממון בין בני הזוג וכן לבצע הפרדה רכושית ממשית בין הדירה לנכסים המשותפים. דוגמא לחלק מהמבחנים המסייעים בבדיקה האם מדובר בהפרדה בפועל- האם הדירה הנמכרת שימשה למגורים בפועל של שני בני הזוג, האם התשלומים המתקבלים מהדירה משמשים את הצדדים במשותף, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף, דמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף. כל אלו עשויים להצביע על היעדר הפרדה.
חתימה על הסכם ממון בסמוך למכירת הדירה עשויה לעורר תהיות, עם זאת תעשה בדיקה מהותית האם אכן הייתה הפרדה בפועל וההסכם רק השלים את מה שעשו הצדדים ממילא טרם נחתם.
בנוסף אם רוצים לנעול בצורה הרמטית סיטואציה זו, ניתן לרשום משכנתא על הנכס כאמור בסיטואציה הראשונה.
לסיטואציה השלישית
ניתן לערוך צוואה להורים ולילד.
לסיטואציה הרביעית
רישום הערת אזהרה והסכם הקובע הימנעות מעשיית עסקה, אלא באישור ההורים.
לעיתים יש לשלב בין הפתרונות ורק בחינה ספציפית בכל מקרה ונסיבותיו יעניק הגנה מקסימלית לצדדים.
חשבתי שיעניין אותך לצפות בסרטון בנושא – רישום דירה על שם הילד – מה חייבים לדעת?
