כאשר מחפשים דירה לרכישה מומלץ לעשות תרשומת מסודרת לגבי הדירות בהן ביקרתם.
יש לערוך טבלה עם הפרמטרים הבאים. עליכם למלא בטבלה את הנתונים לצורך תיעוד בעת ביקור בדירות, על מנת שגם לאחר זמן תוכלו לחזור לטבלה ולהסתכל על הנתונים ולא תצטרכו לסמוך על הזיכרון שלכם וגם כדי שלא תשכחו לבצע בדיקה מסוימת. לאחר מכן תוכלו להשוות בין הדירות לצורך בחירת הדירה המתאימה לכם.
להלן הפרמטרים:
- כתובת
- שנת בניה
- קומה
- מעלית (האם יש או אין)
- מס' חדרים
- שטח הדירה (לפי טופס ארנונה)
- האם הדירה הורחבה? האם בהיתר או ללא
- כיווני אוויר
- הצמדות – חניה, מחסן, גג וכו'
- מזגנים
- מה מועד המסירה
- מה המחיר המבוקש
- לוח התשלומים
- מצב הדירה – סדקים, רטיבות, חלונות, דלתות, ריצוף ובעיות שונות
- האם הדירה צריכה שיפוץ? מה צריך לשפץ, מה עלות השיפוץ
- מה גובה הארנונה
- עלות ועד בית
מהם השלבים לפני רכישת דירה.
צעד אחר צעד לרכישת דירה
תמלול הסרטון:
מהם השלבים ברכישת דירה
הרבה אנשים שרוצים לקנות דירה, לא יודעים מאיפה להתחיל ואני קוראת גם הרבה פוסטים של אנשים שרוצים לקנות ואין להם מושג מה צריך לעשות, מה לבדוק והרבה פעמים מבזבזים זמן, אנרגיה ולפעמים גם כסף. אני רוצה לעשות לכם קצת סדר בסדרת סרטונים קצרים שבהם אסביר בדיוק צעד צעד, שלב אחרי שלב ואם תקשיבו לכולם אני בטוחה שזה ייתן לכם בטחון לעשות את אחד הצעדים הכי חשובים בחיים שלכם ובצורה חכמה.
נתחיל בשלב הראשון – אתם רוצים לרכוש דירה, בהתחלה אתם צריכים לבדוק כמה הון עצמי עומד לרשותכם וכמה משכנתא אתם מתכוונים לקחת, אם אתם מתכוונים לקחת. עליכם לגשת לבנק לקבל אישור עקרוני שיהיה בו רשום כמה כסף הבנק מתכוון להעמיד לרשותכם ברכישת הדירה.
אמנם לרוכשי דירה ראשונה המשכנתא תהיה בסדר גודל של 75% אבל זה תלוי גם ביכולת ההחזר של הלווה, לא בטוח שזה מה שתקבלו, לכן מתחילים עם לגשת לבנק.
אחרי שתדעו כמה כסף יהיה לכם אתם צריכים לחפש את האזור שבו תוכלו לרכוש נכס עם התקציב שלכם. אפשר להיכנס לאתרים כמו יד 2 ולחפש דירות לפי סכום אח"כ ניתן לבדוק על עסקאות שנעשו לאחרונה – במערכת מידע נדלן של רשות המיסים יש מידע אודות עסקאות שבוצעו לאחרונה לפי חתך של אזור סוג נכס וכו'.
אחרי שהחלטתם על אזור מסוים רצוי לבדוק כמה שיותר בתים שם. כמה שיותר בתים תבדקו כך הסיכוי למצוא עסקה טובה גדל, כי אתם תהיו עם הרבה יותר ידע ותוכלו להשוות בין הנכסים וכך תוכלו לנהל מו"מ בצורה טובה יותר, כמובן שאם מצאתם מיד נכס ונדלקתם עליו זה גם בסדר, אח"כ נעבור לשלב הבא.
בכל נכס שאתם נגשים אליו רצוי לערוך תרשומת מסודרת.
תכינו טבלה מסודרת עם כל הפרמטרים שצריך לבדוק ותמלאו את הנתונים בטבלה.
אני הכנתי בשבילכם טבלה עם הפרמטרים שאני חושבת שהם חשובים בתגובה הראשונה יש קישור.
זהו לבינתיים – בסרטון הבא נעבור לשלב הבא, מה צריך לבדוק בנכסים שעברו את הסינון הראשוני שלכם, התאימו מבחינת המחיר ומצאו חן בעינכם.
תודה על ההקשבה נתראה.
עו"ד מורן ליברמן
כאן תמצאו קישור למאמר הבא בסדרה:
