תמלול הסרטון:
הסרטון הזה מיועד לעזור למתווכים ואלו שנעזרים בשירות שלהם.
הרבה מקרים מגיעים לבתי משפט כדי לבחון האם המתווך זכאי לשכר ובאיזה שיעור.
מה הצפיות של שופטים כלפי מתווכים?
האם יש דרישות שהפתיעו גם את המתווכים, אחריות לנזקים, בדיקות משפטיות שנדרשו המתווכים וכך הם הפסידו את השכר שלהם.
כל פעם אני אעסוק במקרה מסוג אחד והפעם נדבר על הזדמנויות.
יש עסקה מעניינת והמתווך עצמו או קרוב שלו קונים את הנכס כדי לעשות סיבוב.
זה מה שקרה בבית משפט פסק דין קורץ ינאי.
דובר על מקרה של יורשת שתבעה רוכשת של דירה שאמא שלה המנוחה מכרה. הרוכשת היתה חיילת בזמן שרכשה, כלומר לא מישהי שיש לה יכולת לרכוש עבור עצמה אלא יש מישהו שעומד מאחוריה ועוזר.
ובנוסף וזה בעצם הדבר המכריע, הרוכשת היתה ביתו של מתווך במשרד התיווך שבו נעשתה העסקה.
העניין היה שהנכס נמכר במחיר של 750 אלף ₪ ואחרי מספר חודשים נמכר שוב על ידי הנתבעת במחיר 1150000 ₪.
יותר מ 300 אלף שקל.
התובעת טענה שהתשלום הזה מגיע לה, היא היתה אמורה לקבל אותו.
בית משפט עסק בפירוש סעיף 10 לחוק המתווכים שקובע שמתווך יגלה ללקוח אם יש לו עניין אישי בנכס ולקבל את ההסכמה שלו בכתב.
עניין אישי כולל גם אם העניין הוא של קרוב של המתווך.
הרוכשת הבת של המתווך טענה שהיא ציינה בפני המוכרת המנוחה את העובדה כי היא הבת של המתווך
אבל לא הציגה הסכמה בכתב.
בית משפט אומר קבעו בחוק בכתב וקבע כי הרוכשת תשיב לתובעת סכום של 300 אלף ₪.
בסוף זה לא השתלם למתווך.
יש תביעה שמתנהלת כעת בבית משפט השלום– בני זוג התקשרו עם מתווך.
הם ביקשו 1370000 עבור הנכס.
לאחר כחודשיים המתווך הביא להם הצעה נמוכה ב200 אלף שח
של אח שלו ומבלי ליידע אותם שמדובר באח שלו.
המוכרים ביקשו מהמתווך שינסה לעלות עבורם את המחיר שינהל איזה שהוא מו"מ עם הקונה.
הוא כנראה ״לא הצליח״ בסופו של דבר המוכרים מכרו את הדירה במחיר שהמתווך הציע.
אחרי זמן מה שכן מכר את הדירה שלו במחיר גבוה יותר בכמעט 400 אלף ₪ תנחשו באמצעות מי באמצעות אותו מתווך
ואז הם הבינו שהדירה שלהם נמכרה במחיר נמוך.
הם תבעו את המתווך והתביעה שלהם תידון בבית משפט.
עוד לא ניתן פסק דין אשתדל לעקוב כדי לשמוע עדכונים.
בשורה התחתונה אם למתווך יש עניין אישי בנכס עליו להחתים את הלקוח שהוא מסכים.
בסרטון הבא בנושא אעסוק בסוגיה לא פחות מעניינת על אחת מהדרכים לעשות כסף – ולא מעט טענות של אנשים
נגד מתווכים על הרקע הזה- המתווך מעלה את מחיר הנכס ומסכם עם המוכר שאת ההפרש
המתווך יקח.
מה אכפת למוכר הוא מקבל את המחיר שרצה והמתווך לא לוקח לו כסף.
נתראה בסרטון הבא.
תודה על ההקשבה
לתכנים נוספים בנושא עסקאות נדלן מוזמנים להכנס לאתר שלי.
עו״ד מורן ליברמן
