תמלול הסרטון:
רוכשים בית ישן על מגרש בחכירה מרשות מקרקעי ישראל ומתכננים לבנות שטח נוסף שימו לב לתשלום הבא שלא יבוא אליכם בדלת האחורית.
זוג רכש מגרש שבנוי עליו בית ישן בשטח של 170 מ"ר היו שם עוד זכויות לבניה נוספת על פי התב"ע והמוכר שילם את היטל ההשבחה בגין הזכויות הנוספות. זכויות החכירה נרשמו על שם הקונים. אחרי הרכישה הקונים ביקשו לממש את זכויות הבניה הנוספות ופנו להוציא היתר בניה. הם היו צריכים לעבור ברשות מקרקעי ישראל, שתאשר את הבניה הנוספת.
הרשות דרשה 650 אלף ₪ בגין "דמי היתר". הקונים לא הבינו מה זה התשלום הזה הרי המוכר שילם עבור זכויות הבניה הנוספות היטל השבחה.
שימו לב, כאשר רוכשים זכויות חכירה על בית צמוד קרקע צריך לבדוק מה חוזה החכירה מאפשר לבנות מבלי לשלם דמי היתר. על כל מ"ר נוסף שנבנה מעל לזכויות הבנייה המצוינות בחוזה החכירה המהוון, צריך לשלם לרשות דמי היתר במרבית המקרים בגובה של 31% ומע"מ משווי זכויות הבניה אבל זה תלוי בהרבה משתנים קצרה היריעה מלהכיל.
תודה רבה על ההקשבה.
עו"ד מורן ליברמן
