מאת: עו"ד מורן ליברמן-איצקוביץ
נכתב בתאריך 5.11.13
סעיף 7 לחוק המקרקעין קובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום.
ברכישת נכס מקרקעין, הרשום בטאבו על שם המוכר, במעמד התשלום האחרון צריך הקונה לקבל מסמכים לצורך העברת הבעלות על שמו (ככל וחסרים מסמכים – החוזה צריך לקבוע כי יוותר מספיק כסף בנאמנות עד למסירת המסמכים).
המסמכים לצורך העברת בעלות בדירה להלן:
- בקשה לרישום מקרקעין
- 5 שטרי מכר חתומים ומאומתים
- אישור מס שבח על העדר חוב או פטור
- אישור מס רכישה על העדר חוב או פטור
- אישור תשלום מסי עירייה לרבות היטל השבחה בתוקף ליום הגשת המסמכים לטאבו.
- עותק חתום מקורי של הסכם מכר
- באם נלקחה משכנתא- 5 שטרי משכנתא חתומים ומאומתים.
מלבד זאת צריך הקונה לקבל יפו"כ בלתי חוזר שנחתם ע"י המוכר במעמד החתימה על החוזה וכן יפו"כ למחיקת הע"א שמסר הקונה לב"כ המוכר במעמד החתימה על החוזה. כמו כן, החוזה צריך לקבוע כי המוכר ימסור במועד תשלום מלוא התמורה אישור על העדר חוב לועד הבית.
דירה בבניה רוויה (בבנין) בבעלות רשות מקרקעי ישראל ובשכירות לדורות של המוכר ממנו אתם רוכשים את הדירה יש לבחון את נסח הטאבו באם נרשמה בו הערה" אין הגבלה בהעברה וירושה" אז כל המסמכים שציינתי לעיל רלוונטיים בהעברת זכויות, למעט שטר מכר יוחלף בשטר העברת זכות שכירות.
דירה בבניה רוויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל ובשכירות לדורות ואין הערה בנסח יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל במרחב בו מנוהל הנכס ולצרף את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה להעברת זכות שכירות חתום.
- הסכם מכר חתום.
- 6 שטרי העברת זכות שכירות חתומים ומאומתים.
- נסח רישום עדכני שתאריך הוצאתו לא מוקדם מ 12 חודש ממועד הגשת הבקשה.
הרשות תאשר את העברת הזכויות באמצעות תקנה להארכת מקרקעין (טאבו) ועם קבלתה יש לפנות למשרדי מס שבח.
לטאבו יש להוסיף את אישורי המיסים (שבח ורכישה) וכן אישור עיריה והיטל השבחה.
