תמלול הסרטון:
רוכשים דירה מקבלן – שימו לב להגדרת מועד המסירה
בחוזה רכישה מקבלן יש הרבה מאוד ניסוחים שהם לא מטיבים עם הרוכש בלשון המעטה ואסור להתעלם מהם. בסרטון הקצר הזה אני רוצה להתייחס לסוגיה אחת שאני נתקלת בה כמעט בכל חוזה יד ראשונה מקבלן.
סוגית מועד המסירה. מועד המסירה מוגדר בהסכם כמועד בו ניתן טופס 4. עכשיו שימו לב, יש טופס שנקרא טופס 4 להרצת מערכות ונותנים לחברה חיבור זמני למערכות מים חשמל, זה לא טופס 4 שמספיק לצורך מסירת הדירה.
הרבה פעמים כתוב שהקונה יקבל את הדירה גם אם יש בדירה חיבורים זמניים. אמנם זה לא חוקי, אבל יש קבלנים שכן יבקשו למסור כדי לחסוך מעצמם את הפיצויים בגין איחור במסירת דירה.
לכן חשוב לתקן בהסכם ולרשום במפורש שהדירה תמסר בתנאי שיש טופס 4 לאכלוס וחיבורים קבועים למערכות.
וגם דבר נוסף חשוב לרשום שתנאי למסירה הוא שהמעלית עובדת, כי יש מקרים שבהם ניתן טופס 4 והמעלית לא תקינה, קרו מקרים שקבלנים חייבו למסור את הדירה והדיירים נאלצו לעלות ברגל לדירה במשך מספר חודשים עד שתוקנה המעלית.
בסרטון הבא אתייחס לעניין נוסף בנושא מועד המסירה שבאופן עקבי חוזר על עצמו כמעט בכל חוזה וחשוב לשים אליו לב אחרת הקונה עשוי להיות בבעיה גדולה.
לתכנים נוספים אתם מוזמנים לבקר באתר שלי.
תודה רבה על ההקשבה
עו"ד מורן ליברמן
