השלבים ברכישת דירה
תמלול הסרטון:
מה כדאי לסכם עם מוכר דירה לפני שמגיעים לעורך הדין
זהו הסרטון השלישי בסדרה שלוקח אתכם צעד אחר צעד ויעשה לכם סדר בשלבים ברכישת דירה. אחרי שמצאתם דירה במחיר שמתאים לכם והיא עברה את הבדיקות המקדמיות עליהן דיברתי בסרטון הקודם, מה עוד צריך לסגור.
מועד פינוי
חשוב לברר עם המוכר האם מועד הפינוי מתאים לכם ולו. יכול להיות שאתם רוצים פינוי מהיר יחסית והמוכר ממתין לדירה אחרת שהוא רכש ולא מוכן לפנות עד שלא יקבל בדירה החדשה מפתח. יכול להיות שהמוכר מבקש לקבל את הכסף מהר כי הוא צריך לשלם עבור דירה אחרת שרכש ואם אין לכם את הכסף זמין העסקה לא תוכל לצאת לפועל.
בנוסף כשאתם מבינים שהמוכר צריך את הכסף מהר יכול להיות שהוא יהיה גמיש יותר במחיר. זה נתון שאפשר להשתמש בו בעת ניהול מו"מ.
ציוד וריהוט בדירה
כמו כן, זה הזמן לבקש חפצים שישארו בדירה ככל ותהיו מעוניינים בהם, למשל ארונות (לא מדברת על ארונות מטבח שהן חלק מהבית), וילונות, קמין, שנדלירים, בזמן סגירת התנאים המסחריים צריך לדבר על התוספות הללו, בהשוואה למחיר הדירה הן נחשבות קטנות ולכן המוכר יהיה יותר גמיש ומוכן לוותר עליהן כדי לסגור עסקה, לעומת זאת אם תגיעו לעורך הדין ואח"כ תבקשו לא בטוח שתקבלו.
בסרטון הבא אני אדבר על בדיקות תכנוניות שמבצעים לפני רכישת נכס.
בנתיים אתם מוזמנים להקשיב לתכנים נוספים באתר שלי.
תודה לכם
עו"ד מורן ליברמן
לצפיה בחלק הרביעי והאחרון של הסדרה רכישת דירה צעד אחר צעד בקישור הבא:
