תמלול הסרטון:
אילו בדיקות נוספות יש לבצע לפני רכישת דירה
זה הסרטון הרביעי בסדרה שלוקח אתכם צעד צעד על השלבים שיש לבצע לפני רכישת דירה.
אתם בוחנים את הנכס, המוכר אומר לכם שהדירה נגיד 100 מ"ר איך תדעו שזה מדויק?
קרה לי כבר שלקוחות הגיעו אלי במחשבה שגודל הדירה 120 מ"ר ומתברר שהגודל שלה 110 מ"ר.
הקונה ירד מהעסקה, א כי זה משמעותי וב' הוא לא רצה לעשות עסקים עם אדם שהצטייר בעיניו כלא ישר.
אז איך בודקים מה גודל הנכס
תבקשו לראות טופס ארנונה, שם מצוין גודל הדירה, כפי שמופיע בעיריה.
בנוסף אפשר להוציא נסח טאבו ולבדוק מה השטח הרשום שם ונעשה השוואה.
יש הרבה מקרים שבהם יש אי התאמה, צריך לבדוק האם מדובר בסטייה משמעותית או לא, ואם כן צריך לבדוק מדוע.
אפשר לשאול את המוכר אם ביצע בניה בנכס, אם כן, האם יש היתר לתוספת או לא. כאן עורך הדין יוכל לעזור לברר מה המשמעות בשוני.
בנסח טאבו נבדוק גם אם המוכר רשום, האם יש הערות על הזכויות שלו, כגון עיקולים, צוים, תיקי הוצל"פ, זה לא אומר שלא נוכל לבצע את העסקה רק שנדע שיתכן וזה ייקח יותר זמן כדי לסלק את ההערות.
זכרון דברים
לבסוף מומלץ שלא לחתום על זכרון דברים, אלא לפנות לעורך הדין קניית דירה להכין חוזה מסודר.
מאחר וזכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ויכול להיות שהוא יחייב את הצדדים גם אם אחד מהצדדים ירצה לסגת מהעסקה או ירצה בהמלצת עורך דינו לשנות את התנאים שהוא חתם עליהם.
אם הניסוח של זכרון הדברים לא מכיל את כל מה שהפסיקה התייחסה אליו הצדדים עשויים להיות בבעיה, לכן עדיף לפנות לעורך הדין קניית דירה בשלב הזה.
בתוך מספר ימים בד"כ אם אין בעיות מיוחדות ניתן לבדוק את הנכס ולחתום על החוזה ולכן אין מה למהר, אנחנו לא קונים זוג נעליים.
זהו לבינתיים. אני מקווה שנכנסתם לקישורים שנתתי לכם בסרטונים הקודמים ויש לכם כעת את הידע והיכולת לבצע עסקה בצורה חכמה ומושכלת.
תוספת הכותבת – כעת כאשר יש לכם קצת יותר מושג על תהליך רכישת דירה זו העת לפנות לעורך דין מומחה בתחום המקרקעין אשר ילווה אתכם בהליך קניית הדירה.
מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי.
תודה רבה על ההקשבה.
עו"ד מורן ליברמן
