איך בוחרים עורך דין עבור מכירת דירה וכמה עולה הייצוג?

תמלול הסרטון.

שלום לכולם שמי עורכת דין מורן ליברמן ואני רוצה לדבר על ייצוג של עורך דין בחוזה מכר דירה – איך בוחרים עורך דין וכמה עולה הייצוג.
מידי פעם אני מקבלת טלפון מאנשים שבתהליך רכישת דירה או מכירת דירה והם לא מכירים אותי אישית, חלק ראו את הסרטונים שלי, חלק חיפשו עו"ד נדל"ן והגיעו אלי, חלק דרך המלצות בפייסבוק והם מתעניינים בשני דברים – אחד האם אני מתמחה בתחום הנדל"ן והשאלה השניה שלהם בד"כ כמה עולה הייצוג.
אני חושבת ששאלת המחיר היא בהחלט רלוונטית, אבל רק אחרי שווידאתם שזה עורך הדין שאתם רוצים שייצג אתכם, לא בוחרים את עורך הדין לפי המחיר. עכשיו תגידו שיש עורך דין שייקח עשרת אלפים ₪ עבור היצוג ובאותה עסקה עורך דין אחר לוקח 7. הפרש של 3 אלף לא הולך ברגל. נכון. אבל בחירה על סמך מחיר היא טעות שיכולה לעלות לכם הרבה יותר כסף, ומה שהכי כואב שכל טעות בחוזה נדל"ן היא קריטית ובהכרח תגרום לדאגות, תהפוך לכם את הבטן ותדיר שינה מעיניכם ולזה כבר אין מחיר. בכלל עסקת נדל"ן בעיני היא עסקת חיים, ואחד הדברים הכי חשובים בטיפול בעסקה כזו היא בחירת עורך דין מצוין שמתאים לכם.
איך יודעים שעורך הדין הוא מצויין – השאלה הראשונה – האם אתה מטפל באופן שוטף בעסקאות מהסוג שלי. יש הבדל בין עורך דין שטיפל בעשר עסקאות לעומת עורך דין שטיפל במעל 100 למשל. אם אני מדברת עם עורך דין בעל המשרד אני רוצה לדעת מי עורך הדין שיטפל בי ולשוחח איתו ולוודא את הנסיון שלו.
כשאני בוחרת בעל מקצוע אני עושה קצת בדיקות רקע – מקלידה בגוגל את השם שלו, אם יש לו אתר אז מבקרת באתר שלו, בדף העסקי שלו בפייסבוק, כדי לראות אם יש שם תוכן מקצועי רלוונטי לשירות שאני צריכה וגם לראות אם יש המלצות.
ולא פחות חשוב-, אני רוצה שיהיה זמין עבורי, זמין לשאלות, מתייחס בצורה אדיבה, לא חסר סבלנות. אני רוצה לדעת כמה זמן יקח לו לעבור על החוזה שלי, לבדוק בדיקות מקדמיות, להעיר הערות. שיבצע את העבודה בצורה יסודית ומהירה. בעסקאות נדל"ן עובדים מהר ויסודי.
חשוב שעורך הדין יהיה מקצוען שידע מה חשוב ועל מה להתעקש ומה אפשר לוותר, כי בחוזי נדל"ן כל מילה היא חשובה, כל פספוס או טעות תעלה לכם הרבה כסף.
אני אתן לכם דוגמא קטנה על כמה מילים שמשנות את התמונה, יש הרבה מאוד דוגמאות ובשביל שהסרטון הזה יהיה קצר אני אתן אחת ובסרטונים הבאים אספר על עוד סעיפים שנוטים ליפול בהם.
הייתה לי עסקה שייצגתי רוכשים ובחוזה התעכבתי על סעיף ההצהרות של המוכרים. ביקשתי שיצהירו שמלבד ההצהרות הסטנדרטיות, שכל המערכות של הדירה תקינות, ביקשתי שיצהירו כי לא אין בדירה רטיבות או נזילות. ב"כ המוכר מחק את התוספת שלי ולאחר שערכתי בירור מדוע התברר שאמנם כל המערכות תקינות, אבל כן הייתה בדירה רטיבות קטנה במקלחת, שלטענת המוכרים היא תוקנה. עכשיו שימו לב, רטיבות יכולה לנבוע מכל מיני גורמים – אם היא נגרמה בשל חדירת גשמים חשוב לוודא שלפחות חורף אחד עבר מאז תוקנה הרטיבות ולא היו סימני רטיבות חדשים, הרבה פעמים קשה מאוד לאתר מהיכן נובעת הבעיה, אני בעצמי גרתי בבית חדש, ואחרי מספר שנים הגיע חורף שהייתה בו חדירת מי גשם וכל ניסיון להבין מאיפה חודרים המים ולאטום נכשל ואיזה קשה היה לי לישון, כשטיפות של מים מטפטפות ומרעישות בתוך הדלי ועל המגבת. סיוט. בכלל יש נזקים משניים שאסור לזלזל בחשיבות שלהם, למשל עובש שמתפתח עם הזמן ובקטריות וריח של עובש. במקרה שטיפלתי המוכרים טענו שהמקור של הנזילה היא ממקלחת השכנים מלמעלה. ייעצתי לרוכשים לקחת בעל מקצוע בתחום האיטום והאינסטלציה שיבדוק את הדירה. בעל המקצוע הסתכל וקבע שאי אפשר לדעת אם אכן הבעיה תוקנה כמו שצריך, יכול להיות שיש פגם במערכות הצנרת ותיקון יעלה עשרות אלפי שח וקשה לדעת בלי לפתוח את הריצוף והכל. המוכרים הסכימו להפחית 20 אלף ₪ ממחיר הדירה כדי לסגור עסקה ולמרות זאת הקונים החליטו שהם לא רוצים להיכנס לזה והחליטו לרדת מהעסקה, אח"כ הם מצאו דירה אחרת שהייתה בדיוק מה שחיפשו.
כפי שאתם מבינים אם לא הייתי מציינת את המילים רטיבות ונזילות הקונים לא היו מגלים את העניין, שהיה יכול לגרום להם להרבה צרות אחר כך, ואז הקונים היו הולכים מחפשים את המוכרים. כפי שאמרתי זו רק דוגמא אחת קטנה, יש לי עוד הרבה, בסרטונים הבאים אספר לכם על עוד סעיפים פיקנטיים.
אם אתם בתהליך רכישה או מכירה של נכס נדל"ן אתם מוזמנים ליצור עימי קשר ואתם מוזמים לבקר באתר שלי לקבל מידע נוסף.
תודה על ההקשבה.
עו"ד מורן ליברמן.