רכישת דירה מקבלן

איך ניתן לשפר את התנאים לפני שניגשים לעורך הדין לבדוק את החוזה?

עורך דין רכישת דירה מקבלן

קניית דירה מקבלן

תמלול הסרטון:

רכישת דירה מקבלן

איך להשיג תנאים טובים יותר ברכישת דירה מקבלן:
סיימתם לנהל מו"מ על המחיר של הנכס זה הזמן לנהל מו"מ על תוספות ושדרוגים. יש תוספות שתוכלו לקבל אותם ללא עלות רק אם תבקשו אותם לפני חתימת חוזה. היה לי לקוח שפנה אלי, בן אדם בערך בן 50, הוא בתהליך רכישת דירה מקבלן. במסגרת השיחה שלנו אני מבינה שהוא מתכנן לעשות שינויים בדירה. אני מייעצת לו לגשת לקבלן ולבקש לעשות את השינויים הללו ללא עלות נוספות. ואני מגלה שהוא אדם ביישן, לא נוח לו להתמקח, ואני מבינה שכל העצות שלי איך לשפר את התנאים המסחריים שלו בחוזה הוא לא מסוגל לדרוש אותם מהחברה. אז אני מחליטה לעזור לו.
פניתי לנציג המכירות, שהפנה אותי ליזם ואני שוחחתי עם היזם וביקשתי ממנו שיאפשר ללקוח שלי להזיז קיר פנימי כולל הזזת נקודת חשמל ומים ללא תשלום לפי התוכנית שהלקוח שלי הכין.
בנוסף מאחר והיה מדובר בבניין שטרם ניתן לו היתר בניה וההיתר היה לפי דברי היזם קרוב להתקבל, ביקשתי להצמיד את המדד למועד קבלת היתר בניה ולא למועד חתימת חוזה.
היזם אישר את הבקשות.

סיימתם לנהל מו"מ על מחיר הנכס זה הזמן לבקש תוספות –

תוספת של נקודות חשמל, נקודת גז ומים במרפסת, דחיה של הצמדה למדד,
שינויים בתכנון פנים – הזזת קירות, הזזת נקודות חשמל, תוספת פרקטים ועוד שדרוגים ללא תוספת תשלום.
אם תבקשו את השינויים לאחר חתימת חוזה תשלמו עליהם לא מעט כסף ולכן חשוב לדבר על הכל לפני חתימת חוזה שם יש לכם הכי הרבה כוח.

מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי.
עו"ד מורן ליברמן

חשבתי שיעניין אותך לצפות  – איך להימנע מניסוחים בעייתיים בחוזה רכישת דירה מקבלן, דירה יד ראשונה מקבלן

https://mli-law.co.il/%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%9f-%d7%a0%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%97%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%99%d7%aa%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%97%d7%95/

עורכת דין ונוטריון מורן ליברמן הינו משרד בוטיק לנדל"ן ומקרקעין מתמחה בתחום המקרקעין, ביצוע עסקאות מקרקעין ומיסוי מקרקעין, רכישת דירה מקבלן