אלו מיסים יחולו במכירת דירה

מיסים במכירת דירה יחידה

תמלול הסרטון:

אלו מיסים יחולו במכירת דירה
יש הרבה אי מודעות בעניין הזה ואני רוצה לעשות לכם קצת סדר.
גם כשיש דירה יחידה לא תמיד תקבלו פטור ממיסים,
בחלק מהמקרים שאני מטפלת אחרי בדיקה מעמיקה המוכרים שוקלים שנית האם להעמיד את הדירה למכירה, או האם כדאי להמתין או לבצע פעולות כלשהן כדי להנות מפטור.
פטור דירה יחידה יכול לקבל אדם יחיד – לא חברה, כאשר הוא מוכר את כל הזכויות שלו בדירה ולא רק חלק.
אם יש לתא המשפחתי של המוכר – שהם בעצם בן הזוג והילדים עד גיל 18 עוד דירה לא ינתן הפטור, אלא אם יש הפרדה רכושית מלאה, על זה כבר דיברתי בסרטון אחר מוזמנים להקשיב.
הפטור ממס שבח בגין דירה יחידה ניתן עד לגובה של 4.5 מליון, ויש לו מספר תנאים – אחד מהתנאים – שאתם מחזיקים את הדירה לפחות שנה וחצי.
אם רכשתם מקבלן לרוב מדובר מיום קבלת טופס 4, שנה וחצי.
תנאי נוסף שלא מכרתם בשנה וחצי האחרונים דירה בשימוש בפטור הזה.
בנוסף צריך שלדירה יהיה היתר למגורים והיא תהיה במצב ראוי למגורים והשימוש בדירה צריך להיות למגורים – אם היה שימוש אחר, צריך לבחון את הנושא.
ויש עוד כמה פרמטרים אי אפשר להתייחס לכולם על רגל אחת.
גם לא תמיד כדאי להשתמש בפטור דירה יחידה, אולי מגיע לנו פטור אחר ספציפי, לא ישר נלך לפטור דירה יחידה וזה תפקידו של עורך הדין המלווה לבדוק את זה.
תשלום נוסף הוא היטל השבחה – אם לדירה יש זכויות בניה – יכול לחול היטל השבחה.
אם הייתה תוכנית שהשביחה את הזכויות אחרי שרכשתם את הנכס. צריך לבדוק כל נכס לפי הנתונים שלו לא בכל מצב שיש זכויות בניה נוספות יחול ההיטל.
צריך גם לקחת בחשבון היטלי פיתוח – על זה אני ארחיב בסרטון נפרד, אבל בתמצות, אם קיים חוב הוא יידרש במסגרת המכירה ולא מדובר רק באזורי פיתוח,
יכול להיות חוב ישן בשכונה ישנה, כמו שקרה ללקוחות שלי, שם אחרי מו"מ הפחתנו את ההיטל בחצי ומדובר על עשרות אלפי שקלים.
כמו כן, לא נשכח מס רכוש- במקרה שמוכרים נכס ישן קטן שעומד על שטח אדמה רחב שנרכש לפני שנת 2000 צריך לבדוק אם יוטל מס רכוש.
כמובן שלא יכולתי להיכנס לכל הניואנסים במסגרת סרטון קצר, רק נגיעה קטנה בכל סוג מס.
תודה רבה על ההקשבה
מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי.
עו"ד מורן ליברמן