האם תושב חוץ שמוכר דירה בישראל חייב להגיע לארץ? מה חשוב שהקונה יבדוק לפני רכישה מתושב חוץ?
ניתן להסמיך באמצעות יפוי כח אדם אחר שיחתום במקומך על החוזה, נדרש לחתום בפני הקונסול או בפני נוטריון עם אישור אפוסטיל ולשלוח את המקור בדואר לישראל.
במקרה בו תושב החוץ מבקש פטור עליו לחתום גם על הצהרה למיסוי מקרקעין, מיופה הכח לא יוכל לחתום בשמו.
אם הדירה בחכירה מרשות מקרקעי ישראל ויש הגבלה בהעברה או בירושה המוכר צריך לחתום על תצהיר היעדר חריגות.
אם לתושב החוץ יש חשבון בנק בישראל זה מאוד יקל על הפרוצדורה, אם לא, נדרש להחתים את תושב החוץ על מסמכי הבנק לצורך פתיחת חשבון נאמנות.
אם הקונה יבקש לקחת משכנתא יכולה להיות בעיה, על הקונה לבדוק את תנאי הבנק ממנו הקונה נוטל משכנתא לפני חתימה על החוזה כי זו אחריות של הקונה שבדק שניתן להעביר את הכסף.
יש לברר כיצד הכספים יועברו למוכר.
מבחינת מדינת התושבות יתכן ויש לשלם מס עבור הכספים גם אם יש פטור בישראל.
נתייעץ עם משרד רו"ח ונברר אם הנכס מדווח במדינת התושבות על מנת שלא יעשו בעיות בהעברת הכספים למדינת התושבות.
