מאת: עו"ד מורן ליברמן-איצקוביץ
נידונה השאלה האם הענקת חלק קטן מ-50% מדירה תחשב למתנה ומכאן כי מצריכה תקופת צינון במכירתה לצורך הפטור ממס שבח. סעיף 49ו' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) תשכ"ג 1963 (להלן: החוק) קובע את תקופת הצינון הנדרשת במקרה של העברת דירה במתנה (להרחבה בנושא תקופות הצינון ראה מאמר "העברה ללא תמורה").
סעיף 49ו' (ג)(1) לחוק קובע כי גם קבלת 50% ממחיר דירה במתנה בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה יראו כקבלת הדירה במתנה ויחייבו בתקופות הצינון.
בעמ"ש 1912/94 רמי ליפמן נ' מנהל מס שבח מקרקעין, תל-אביב. מיסים יא/6 העבירה אם לבנה את חלקה בדירה בסך של 32% מהדירה, שהיוו את מלוא זכויותיה בדירה.
נפסק כי: "הגדרת המונח 'דירת מגורים' בחוק, ברורה ביותר ואינה מצריכה כל פרשנות שהיא או דיון בכללי הפרשנות השונים המנחים אותנו בבואנו לפרש הוראות חוק, – שהרי המחוקק קבע מפורשות כי גם "חלק מדירה" יהווה 'דירת מגורים'…" ועדת הערר חייבה את הבן במס לגבי החלק שהוענק במתנה.
בעמ"ש 3445/98 פטר בנדל נ' מנהל מס שבח מיסים יד/1 אימצו את הלכת ליפמן. במקרה הנדון לעורר היו 80% מזכויות בדירה ולאחיו 20% מהזכויות. האח בעל ה- 20% מהזכויות העביר את חלקו בדירה לאחיו בעל ה- 80%. האח, מקבל המתנה, מכר את הדירה וחויב במס בגין ה-20% שקיבל במתנה בהעדר תקופת צינון.
העורר טען, כי הענקת חלק הקטן מ- 50% מתנה משווי כל הדירה אינה נחשבת כמתנה. הועדה אימצה את הלכת ליפמן וקבעה כי הגדרת דירה כוללת גם חלק מדירה והענקת חלק מדירה תחייב בתקופת צינון. נפסק כי יש לראות את חלק הדירה שקיבל במתנה כעומד בפני עצמו, ולפיכך חויב העורר במס שבח בגין החלק שקיבל במתנה בהיעדר תקופת הצינון.
בוע (ת"א) 1248/04 לאזארו בעקער נ' מנהל מס שבח ת"א, פורסם באתר "נבו", תמכה ועדת הערר בטענת מנהל מס שבח, לפיה סעיף 49ו(ג)(1) לחוק עוסק במתן מתנה כספית ולא במתנה בעין וסעיף 49ו(א)(1) קובע הוראה ספציפית הדנה במקרה של תקופת צינון בעת קבלת דירה במתנה.
*הבהרה: האמור במאמר זה אינו מהווה הדרכה משפטית ו/או חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי ואין בו משום המלצה לפעולה כלשהי. עו"ד מורן ליברמן – איצקוביץ אינה אחראית על ביצוע פעולות ו/או הליכים שיינקטו רק על סמך המידע המופיע במאמר זה ו/או אינה אחראית בין באופן ישיר ובין עקיף לשימוש הנעשה במידע ו/או לתוצאות שינבעו משימוש במידע שניתן במאמר.
