פריסת תשלומים בהסכם מכר
תמלול הסרטון:
מהי חלוקת התשלומים המקובלת בהסכם מכר דירה?
הרבה פעמים אני נתקלת בלקוחות רוכשי דירה שחושבים שהמוכר לא צריך לבקש מהם לשלם את מרבית התמורה בהתחלה. יש מצבים שסוגרים על מחיר אבל לא מדברים על חלוקת התשלומים ולא פעם עסקאות נופלות בגלל הפרט הכביכול שולי הזה, שבזמן סגירת תנאי העסקה הצדדים לא מדברים עליו.
צריך להבין שאין כלל ברזל, פריסת התשלומים הוא ענין שנתון למו"מ בין הצדדים. נהוג לחלק את התשלומים בצורה מאוזנת ממועד החתימה ועד מועד המסירה, התשלום הראשון נע בין 10-25% השני באמצע התקופה והאחרון במסירה. מהתשלום האחרון נשאיר כספים בנאמנות שיבטיחו את קבלת כל המסמכים שאנחנו צריכים להעברת הזכויות בטאבו. יש מקרים שבהם המוכר צריך את מרבית הכסף לפני, כי הוא רכש דירה אחרת ושם הוא התחייב לשלם סכום שהוא מצפה לקבל מהדירה שהוא מוכר. זה תלוי ביכולת של הקונה, אם הכסף זמין אצלו, אם הוא צריך לקחת משכנתא כי המוכר רוצה לקבל את רוב הכסף די בהתחלה ומסירת החזקה רק חודשים קדימה יכול להיות שזה לא יתאים לקונה שהוא יצטרך לשלם גם משכנתא וגם אם הוא למשל גר בשכירות וזה יכביד עליו מאוד. יש מצבים שהכסף של הקונה עדין לא זמין, הוא בעצמו מכר דירה וממתין לקבלת התשלום בדירה שהוא מכר. לכן חשוב מאוד אם יש מגבלות או אם יש עקרונות לדבר על הדברים כבר כשלוחצים ידיים, שלא תגלו את הנתון רק אחרי שערבתם את עורך הדין ולפעמים בעלי מקצוע נוספים ותבזבזו כספים וזמן.
אם אתם בתהליך רכישה או מכירת דירה או נכס מקרקעין אחר אתם מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי.
עו"ד מורן ליברמן
