תמלול הסרטון:
האם כדאי לאדם העושה רילוקיישן למכור את דירתו היחידה בישראל לפני המעבר כדי לחסוך במסים?
אדם עושה רילוקיישן ויש לו דירה בישראל, הוא מתכנן לרדת לכמה שנים ולא בוער לו כרגע להתעסק עם הדירה בישראל,
בינתיים הדירה מושכרת, יש לו מספיק בירוקרטיה על הראש, הוא לא רוצה להוסיף עוד כאב ראש שנוגע לדירה,
האם כדאי למכור אותה, האם אפשר לחסוך במיסים.
הרבה פעמים קורה לאחר מספר שנים בחו"ל מחליטים להישאר שם ורוצים לקנות שם נכס וצריך בשביל זה למכור את הדירה בישראל.
עכשיו עולה שאלת המיסים ופתאום תופסים את הראש ואומרים אם הייתי דואג לזה לפני הייתי יכול לחסוך הרבה כסף לעיתים מאות אלפי שח.
אדם שהוא תושב ישראל ומוכר את דירתו היחידה זכאי לפטור ממס שבח עד לגובה של כ 4.5 מליון.
אדם שעשה רילוקיישן והוא לא נמצא בישראל לפחות 183 ימים בשנת המכירה לא יחשב כתושב (למעט מקרה מסויים שארחיב עליו עוד מעט),
ולכן כדי לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה בישראל הוא יצטרך להוכיח שאין לו דירה במדינה שבה הוא גר.
עוד בירוקרטיה מורכבת הוא צריך להציג אישור משלטונות המס שאין לו דירה שם או שהוא יציג הסכם שכירות בדירה שהוא גר ועותק דוח מס שמראה שאין לו הכנסות מדמי שכירות.
הענין שגם כשיש פטור בישראל, הכספים שעוברים לחשבון של המוכר באותה מדינה ימוסו לפי חוקי המדינה שם,
אם יש אמנה בין ישראל לאותה מדינה אז מתקזזים, אבל יוצא בסופו של דבר שמשלמים מס.
כך יצא לי לטפל בעסקה שהמוכרים כאן היו זכאים לפטור אבל במדינה שלהם הם היו צריכים לשלם מס בגובה של כ200 אלף ₪ (לפי המטבע שלנו).
אם הוא מחליט למכור את הדירה בישראל בפרק זמן של שנתיים ממועד הירידה מהארץ והוא שהה בישראל לפחות 30 יום בשנת המכירה ובשנתיים
שקדמו למכירה לפחות 425 ימים עדיין הוא היה נחשב כתושב ישראל, אבל צריך לבדוק מה הדין שחל במדינה אליה הוא עבר,
האם שם הוא נדרש לשלם מסים במכירת הנכס בישראל, ואליה וקוץ בה מי שבשנת המס נמצא בישראל לפחות 30 יום יהיה חייב בתשלום מסים בישראל על ההכנסות שהפיק מחו"ל.
כמובן שיש פרוצדורות שלא התייחסתי אליהן ושיקולים נוספים.
בשורה התחתונה, אם יש מחשבה שאולי בעתיד תרצו למכור כשאתם גרים בחו"ל או אולי כדי לרכוש נכס בחו"ל או מכל סיבה אחרת ואתם רוצים לחסוך במסים, שעשויים להסתכם במאות אלפי ₪ אל תזניחו ותקדישו לזה מחשבה מראש.
תודה על ההקשבה
עו"ד מורן ליברמן
