תמלול הסרטון
האם לגיטימי שמתווך מעלה את מחיר הנכס כדי לקחת חלק מהתמורה לכיסו?
שמעתי הרבה טענות כלפי מתווכים שמעלים את מחירי הנכסים, הם מסכמים עם מוכרים
שהם יפרסמו מחיר גבוה מהמחיר שהמוכר מבקש ואם יצליחו להשיג קונה- המוכר יקבל את מה שרצה
והם יקבלו את ההפרש. Win win כולם נהנים, חוץ מהקונה.
אז איך בית משפט מתייחס לזה:
פסק דין אייל דרור –
תביעה בבית משפט השלום – קונה נעזרה במתווך לרכישת נכס.
המתווך פרסם מודעה למכירת הדירה ובה ציין כי מחיר הנכס 1590000.
נחתם הסכם מכירה במחיר של 1580000 ₪.
בסופו של דבר מה התברר? הקונה גילתה שבהסכם התיווך בין המוכרת למתווך נקבע
שהמחיר המבוקש הוא 1,500,000 שקל
בעוד שהיא קנתה את הדירה ב-80,000 שקל יותר.
כי המתווך סיכם עם המוכרת שהיא תעביר לו חלק מה-80 אלף בנוסף לדמי התיווך.
בית משפט קבע שההתנהלות של המתווך נוגדת את חובתו לנהוג בהגינות
וסותרת את חובתו לגלות ללקוח אם יש לו עניין אישי בעסקה.
אנחנו רואים שבית משפט מרחיב עניין אישי גם כאשר מדובר ברווח
של המתווך שנגזר מעליה של המחיר של הנכס.
באותו מקרה המתווך גם מסר ללקוחה מידע שגוי על החניה שהיא היתה מקורה בעוד שהחניה
לא היתה מקורה והתערב בניסוח זכרון הדברים ולכן היה יותר פשוט לבית משפט לפסוק לרעתו.
ובית משפט דחה את תביעת המתווך.
מה המסקנה – מתווכים אם בכוונתכם להרוויח
מעבר לשכר הנהוג מעבר למה שהמוכר מבקש לקבל,
יש עם זה בעייתיות עם חובת תום הלב וההגינות מול הקונה
ובכל מקרה תגלו זאת לקונה בצורה מפורשת.
מי שלא הספיק לצפות בסרטון הקודם שעסק בהזדמנויות יש עסקה מעניינת והמתווך
באמצעות קרוב שלו או מתווך אחר במשרד רוכש את הנכס
כדי לעשות סיבוב ומה בית משפט חושב על זה אתם מוזמנים לצפות –
תודה רבה על ההקשבה עו"ד ונוטריון מורן ליברמן
