תמלול הסרטון.
עצות זהב בעסקאות מקרקעין
שלום לכולם, שמי עו"ד מורן ליברמן, ואני רוצה לתת לכם בכל סרטון עצה חשובה שתיקחו אתכם. בסרטון הזה אני אדבר על היתר בניה. רוכשים דירה- שימו לב להיתר בניה.
במסגרת הבדיקות שעורכים טרם רכישת דירה – חשוב לבדוק את היתר הבניה.
לא מספיק שהמסמך נושא את הכותרת "היתר בניה" חשוב לעשות זיהוי ולוודא שפרטי הנכס (גוש וחלקה) תואמים ואם אין התאמה זה יכול להיות כי שינו את המספור לאחר פרצלציה, אפשר להיעזר בעורך הדין מקרקעין לבצע את הבדיקה הזו – בנוסף חשוב לבדוק האם היתר הבניה תואם את הבניה בפועל, לוקחים את תוכנית ההיתר, שקוראים לה גרמושקה, גם כאן עורך הדין יעזור (אמנם לא כולם, חלק יכנסו לזה יותר וחלק פחות למרות שזה מאוד חשוב בעיני), מזהים את הנכס לפי כיוונים, קומה, ומשווים למצב הקיים. יש מקרים בהם מדובר בסטיות קלות ועין לא מיומנת לא תגלה את השינוי, אבל כאשר מדובר בדירה באמצע בנין (כלומר לא בקומת קרקע ולא בקומה אחרונה או כאשר מדובר בדירות עם מרפסת אז גם לא בקומות כאלו),אז אם מדובר בדירה באמצע בנין יותר קל לגלות סטיות.
אם נרשם בית משותף ניקח גם את תשריט הבית המשותף ונשווה בין התשריטים של הבית המשותף ושל ההיתר ובין המצב הבנוי בפועל.
יש לבדוק גם את תוכן ההיתר לראות שלא מדובר בהיתר למשל להרחבת דירה. ויש לוודא שתוכנית ההיתר וההיתר נושאים חתימה של הועדה המקומית והעיריה.
אם אתם מתכוונים לרכוש דירה, או בתהליך רכישת דירה, שימו לב לבדיקה החשובה הזו היא חשובה ביותר. לפרטים נוספים אני מזמינה אתכם לפנות אלי ואפשר גם להכנס לאתר שלי ולקבל מידע נוסף.
תודה על ההקשבה.
עורכת דין מורן ליברמן
