תמלול הסרטון:
רוכשים דירה, אילו בדיקות צריך לעשות בהצמדות של הדירה.
לדירה שאתם מתכננים לרכוש יש חניה מסודרת בטאבו, יש מחסן, המוכר משתמש בהצמדות שנים רבות. הוצאתם נסח טאבו וראיתם שלדירה יש מחסן וחניה הכל טוב ויפה. לא מספיק.
צריך לבדוק את ההיתר ותוכנית ההיתר ולבדוק את קיום ההצמדות ומיקום ההצמדות.
יכול להיות שבטאבו נרשמה חניה ובתוכנית ההיתר היא לא מופיעה, או שהמחסן של הדירה יושב בחדר שאמור להיות חדר שירות של הבניין.
ויכול להיות ששטח המחסן כפי שמופיע בטאבו גדול יותר מהשטח של המחסן לפי ההיתר.
את כל הבדיקות הללו עליכם לערוך במסגרת הבדיקות שמבצעים לפני רכישת הנכס.
אם גיליתם שוני צריך לבדוק אם מדובר בשוני מהותי או לא אם אפשר להסתדר בכך שהמוכר יפחית מהמחיר של הנכס או שמדובר באי התאמה מהותית שתפיל את העסקה.
תקפידו לוודא שהבדיקות הללו אכן נעשו בין אם ערכתם אותן בעצמכם ובין באמצעות עורך הדין שמלווה אתכם.
שמחה תמיד לתת לכם מידע.
מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי.
עו"ד מורן ליברמן
