מוקשים בעסקת נדל"ן
תמלול הסרטון:
מתי צריך שמאות מוקדמת ואיך לזהות מוקשים בעסקאות נדלן.
ראיתי שאתם שואלים מתי צריך שמאות מוקדמת אז אני בדיוק מטפלת בעסקה שבה לקוח רוכש דירה באמצע בנין,
הדירה בבעלות המוכר, בדיוק התפנתה מהשוכר ויש רישום בית משותף. על פניו נראית עסקה פשוטה. אז זהו שלא!
בכל עסקה אני בודקת את תוכניות ההיתר ואם יש רישום בית משותף אז אני בודקת שהדירה והצמדותיה כפי שהם משורטטים בתוכנית ההיתר זהים לדירה וההצמדות בתשריט הבית המשותף.
אבל זה לא הכל, צריך לבדוק גם שהכיוונים נכונים – כיווני אויר.
אחרי בדיקה מצאתי שיש טעות בכיווני הבנין בתוכנית ההיתר, בנוסף החניה כפי שמופיעה בתשריט הבית המשותף נמצאת במיקום שונה בתוכנית ההיתר.
בפועל המוכר משתמש בנכס כבר 50 שנה ובחניה, אבל, כשרוצים לקחת משכנתא יש סיכוי שהשמאי יראה את אי ההתאמות ויעדכן את הבנק.
יש סיכוי שהבנק לא ייתן משכנתא עד שלא יתקנו את צו הבית המשותף, פרוצדורה שהיא עשויה להיות יקרה, היא אורכת זמן ולעיתים נדרש שיתוף פעולה של השכנים.
אם הקונה לא יצליח להעמיד את המשכנתא בזמן הוא עשוי למצוא את עצמו בהפרת חוזה.
אם בכל זאת הקונה מעונין בעסקה אז במצב כזה כדאי לקחת שמאות מוקדמת ולוודא שהשמאי מעריך את הנכס במחיר שקבוע בהסכם וכן לא נותן התייחסות מיוחדת לעניין אי ההתאמות.
הקונה גם צריך לדעת שכשהוא ירצה למכור את הנכס יתכן והקונה שלו יעלה את הקושיות הללו.
תגידו למה מלכתחילה לקנות בית כזה, התשובה היא שלכל נכס יש מחיר.
מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי
עו"ד מורן ליברמן
