עו"ד רכישת דירה

תמלול הסרטון?
רוכשים דירה עם יחידת דיור או מתכננים לפצל יחידת דיור שימו לב.
שלום לכולם, שמי עו"ד מורן ליברמן, אולי שמעתם על הצעת החוק שהוגשה לפני כחודש להתיר פיצול דירות בתנאים פחות קשיחים מהתיקון לחוק, שעבר בשנת 2017 נמתין ונראה מה יהיה עם זה.
בהקשר הזה אני רוצה לשתף אתכם במקרה שלקוחות שפנו אלי אחרי שהם מצאו קוטג שהתאים להם, עם יחידת דיור נפרדת שהושכרה, היה הסכם שכירות מסודר. הם תכננו לשלם את המשכנתא עם דמי השכירות מידי חודש.
הבנתי שזה עניין מאוד מהותי עבורם, הם נסמכים על הכסף כדי לשלם את המשכנתא.
פניתי לתיק בנין הוצאתי את היתר הבנין ותוכנית ההיתר ומצאתי שאין היתר ליחידה המושכרת. בעצם מדובר היה בקומת עמודים שנסגרה, שהיתה אמורה לשמש לחניה בכלל. המוכרים עשו בניה ללא היתר של קירות ושימוש חורג מהיתר קיים. הרוכשים ביקשו לדעת האם אפשר להכשיר את העניין אז פניתי לעו"ד המוכרים וביקשתי כתנאי לרכישה להכשיר את הבניה. הם פנו לאדריכל שנתן הצעת מחיר ורשם שם בצורה מאוד מבלבלת ומטעה שהצעת המחיר ניתנת להסדרת חריגות הבניה בקומת עמודים, הוא רשם עלויות בצורה מסודרת. המוכרים הסכימו לקחת את העלויות על עצמם בגובה של כ80 אלף ₪. שימו לב, אחרי שסגרו מחיר לחוזה המוכרים הורידו את המחיר (בהסכמתם להכשיר החריגה).
כמובן שלא יכולתי להסתמך רק על הצעת המחיר ולכן הרמתי טלפון לאדריכל וביקשתי שיתחייב בכתב, שהוא יכול להכשיר את השטח למגורים. הוא אמר שאת זה הוא לא יכול לעשות, אין מספיק זכויות בניה למגורים והוא יכול מקסימום להכשיר את הסגירה של הקירות אבל השטח שייסגר יוכל לשמש רק לשטח שירות.
הלקוחות שלי ירדו מהעסקה, הם לא יכלו לקחת את הסיכון שיחייבו אותם להפסיק את השימוש והם נעזרים בכסף לשלם משכנתא.
אם מצאתם דירה עם יחידת דיור חשוב לבדוק את היתר הבניה של הבית והיחידה.
תודה על ההקשבה
עו"ד מורן ליברמן