איך בודקים שטח דירה
שטח דירה גדול משטח רשום בטאבו
תמלול הסרטון:
רוכשים דירה וגיליתם ששטח הדירה גדול מהשטח שרשום בטאבו, מה המשמעות?
לקוחות פנו אלי בשאלה האם יש בעיה עם דירה שהשטח הרשום בטאבו קטן מהשטח הבנוי לפי היתר, אנחנו לא מדברים על חריגת בניה. עם השנים המוכרים הוסיפו בניה בהיתר אבל לא תיקנו את הרישום בטאבו ועכשיו השטח הרשום בטאבו הוא למשל 40 מ"ר ובפועל בנוי 160 מ"ר.
עו"ד של המוכר יגיד שזה לא משנה, לא חובה לתקן את הרישום וזה לא משפיע על ערך הנכס.
אבל האם זה נכון?
דרך המלך שהרישום בטאבו יהיה נכון אז צריך לתקן את צו הבית המשותף, אבל מכיוון שזה עולה כמה עשרות אלפים, ואין כאן משהו לא חוקי, רק רישום לא מעודכן, אז המוכרים זנחו את התיקון.
אז מה עושים? כשאתם רוכשים דירה אתם רוצים לדעת שאין איתה בעיות. אמנם אפשר לחיות ככה, אבל אנחנו רוצים לדעת שאם נרצה לתקן את הרישום לא נתקל בבעיות וצריכה להיות לכך משמעות בתמחור הנכס. התיקון מותנה בהסכמת השכנים, אז צריך לבדוק איתם שאין להם התנגדות. אחרי שעברנו את זה נבדוק האם תוספת הבניה לא בוצעה על שטח משותף כי יש מצבים שהעירייה נתנה היתר על שטח משותף. אחרי שעברנו את זה נבקש מהמוכר לקחת על עצמו תיקון הצו ואם הוא לא מוכן כי זה תהליך שאורך זמן, נבקש הפחתה של מחיר הנכס לטובת ההוצאה של תיקון הצו (אז הקונה יוכל להחליט אם הוא רוצה לתקן את הצו או לא).
בנוסף חשוב מאוד שנערוך שמאות מוקדמת כדי לוודא שהשמאי יאשר את הנכס ואת מחירו לצרכי המשכנתא.
זו הסקירה שלי, מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי.
תודה רבה על ההקשבה.
עו"ד מורן ליברמן
