רכישת דירה בזמן קורונה
אתם בתהליך רכישת דירה בתקופה הזו, שימו לב להכניס סעיף בנושא של הקורונה.
בד"כ עורכי הדין דואגים להכניס סעיף כוח עליון בחוזה המכר, שאומר שבמקרה של עיכובים שנובעים מכח עליון כגון מלחמה, שביתות לא יהווה הדבר הפרת חוזה.
השאלה האם הקורונה גם נחשבת ככוח עליון? האם עיכובים בקבלת כספים מהבנק בגלל המצב שזה לא בשליטה שלנו, השמאי של הבנק לא יכול להיכנס לדירה כי המוכר חלה בקורונה ונמצא בדירה,
האם זה מהווה כוח עליון המאפשר דחיית החיובים? למרות שעל פניו נראה שכן, אבל על השאלה הזו אין עליה תשובה חד משמעית.
חוזה טוב הוא חוזה שכולל בתוכו את כל הסיכונים והשאלות שעשויות לעלות, מתוך תקווה שלא נצטרך בכלל להגיע לשם, אבל אם נגיע החוזה יתייחס לכך ואנחנו נמנע ממחלוקות.
לכן לטעמי צריך להכניס במפורש התייחסות לנושא הקורונה ובתוך החוזה עצמו נפרט בדיוק מהן הנסיבות שבגינן תחשב דחייה כלגיטימית ומה לא.
לתכנים נוספים בקרו באתר שלי.
עו"ד מורן ליברמן
