הוצאות ברכישת דירה
אתם בתחילת תהליך רכישת דירה? מאמר זה יחסוך מכם עוגמת נפש, לחץ ומתח מיותרים.
האם אתם מודעים להוצאות ברכישת דירה, המתווספות למחיר הדירה?
רוכשים רבים לא לקחו בחשבון מראש את העלויות המתווספות למחיר הדירה ומרגישים כי סוחטים מהם כל כספם עד השקל האחרון (ולעיתים אף יותר מכך) והם נותרים חנוקים, מותשים וחסרי אנרגיות בכל תהליך הרכישה במקום להנות מהרכש החדש.
במאמר זה נסקור בקצרה את ההוצאות ברכישת דירה הצפויות להתווסף למחיר הדירה.
למידע נוסף ניתן להוריד באתר ללא עלות את המדריך לרוכשי דירה.
למחיר רכישת הדירה יש להוסיף את ההוצאות הבאות:
1. מס רכישה – נגזר ממחיר הדירה ובהתאם למדרגות המתעדכנות מעת לעת. לרוכש דירה יחידה קיים פטור בגובה הקבוע במדרגות במועד הרכישה.
2. שכ"ט עו"ד – המייצג את הרוכש יעמוד על 0.5%-1.5% ממחיר הדירה.
3. רישום בית משותף – במידה ומדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן יש להוסיף שכ"ט לעורך הדין של הקבלן (אשר מייצג את הרוכש אך ורק לענין רישום הזכויות ובשום פנים ואופן אין לוותר על יצוג אישי של הקונה) אשר יעמוד על 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 ₪ לפי הנמוך מבניהם. כמו כן יש להוסיף הוצאות בגין רישם הבית המשותף (בנוסף לשכר טרחת עורך דין הקבלן) הנעים בממוצע בין 500-800 ₪ לחדר.
4. תיווך – ככל והגעתם לדירה באמצעות מתווך תדרשו לשלם למתווך שכר טרחתו (נע בממוצע בין 1%-2%). ככל ומדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן והמתווך הוא איש השיווק של חברת הבניה, שכרו ישולם ע"י חברת הבניה.
5. שליחויות ואגרה לרשויות – בגין רישום הערת אזהרה לטובת הקונה 127 ₪ בהגשה מקוונת ולטובת בנק מממן 127 ₪ בהגשה מקוונת או 159 ₪ בהגשה ידנית. אגרה בגין העברת הזכויות 38 ש"ח ורישום משכנתא 159 ש"ח. שליחויות לטאבו לצורך רישום הערת אזהרה והעברת הזכויות תלוי במיקום בממוצע 100-200 ש"ח.
6. משכנתא – תשלומים שהבנק דורש- עמלה בגין פתיחת תיק כ- 0.25% מגובה ההלוואה, שמאות כ-700 ש"ח, שכ"ט נוטריון בגין יפו"כ נוטריוני כ-250 ש"ח, ביטוח חיים וביטוח נכס.
7. הצמדה למדד – ברכישת דירה מקבלן התשלומים יוצמדו למדד, לרוב מדובר במדד תשומות הבניה. מדובר בסכומים שיכולים להגיע לאחוזים ממחיר הדירה. ישנם קבלנים הדורשים כי ההצמדה למדד תחושב ממועד מוקדם למועד חתימת הסכם הרכישה, מועד החתימה על הבקשה לרכישת הדירה (עליה חותמים הקונים מול סוכן המכירות). חלק מהקבלנים ידרשו הצמדה למועד בו החלו בפיתוח המגרש ו/או בבניה, ניתן להתמקח על הצמדה של חלק מהתשלומים שמשקפים רכיבים שבנייתם טרם החלה. יש להתמקח על מרכיב הקרקע באשר אין למדד השפעה על רכיב זה.
8. תשלומים שונים נלווים למחיר הדירה ברכישת דירה מקבלן- הוצאות פיתוח – מדובר בסכום ערטילאי שיכול להגיע לאלפי שקלים ויש לבקש כי מחיר הדירה יהיה מחיר כולל הכל וללא הוצאות נוספות. חיבור הדירה למערכות גז, חשמל, מים – התשלום מתבצע לרשות הרלוונטית ויש לברר מול החברות מהי העלות.
9. בדיקת הדירה – באם תחליטו לבדוק את הדירה באמצעות שמאי ו/או מהנדס טרם הרכישה יכול להגיע לאלפים בודדים. בדיקת הדירה במועד קבלת החזקה- ברכישת דירה מקבלן ע"י חברות בדק בית יש להוסיף עוד מס' אלפים בודדים.
10. שינויים ע"י קבלן – כמובן שאם תבקשו לבצע שינויים ממה שתקבלו במפרט תשלמו סכום נוסף בהתאם למחירון השינויים (לכן עדיף לבקש מחירון זה טרם החתימה ולבקש לכלול שינויים ללא תוספת עלות ועיכובים).
11. שיפוץ – הסכום משתנה בהתאם לרצון הקונה ע"פ מחירון שינויים או בהתאם למחיר הספק.
12. שונות – הוצאות רכישת ריהוט לבית החדש, הוצאות הובלת תכולת הבית לדירה החדשה, ימי חופש שילקחו לטובת חתימת ההסכם, ארגון והעברת התכולה לדירה.
13. האמור אינו מהווה רשימה סגורה.
מוזמנים לקרוא את המאמר הבא בנושא – שכר טרחת עורך דין במכירת דירה או שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה.
עורך דין נדל"ן בנתניה, עו"ד בנתניה, עורכי דין בנתניה, עורך דין בנתניה, עורך דין מקרקעין בנתניה, עורך דין חוזה מכר
למאמר נוסף בתחום באתר שהוא סוג של אתר אנפורמטיבי לאזרחי ישראל, אבל אל תשכחו לחזור לכאן לתכנים נוספים.
https://protocol.co.il/apartment-buying-costs/
