דירה במתנה או העברה ללא תמורה
האם כדאי לרשום דירה על שם הילד
תמלול הסרטון:
רוכשים דירה על שם הילד מה חשוב לדעת?
מצאתם נכס מעניין ואתם רוצים אותו כהשקעה, אבל כבר יש לכם כבר דירה ויש לכם גם ילד שעדיין אין לו דירה, האם תוכלו לחסוך במיסים אם תרשמו את הדירה על שם הילד?
אם הילד עוד לא בן 18 לא תחסכו מס רכישה כי הוא חלק מהתא המשפחתי שלכם ואם לכם יש דירה אז גם הוא יחשב ביחד אתכם כבעל דירה,
אבל אם הילד מעל גיל 18 בהחלט יכול להיות כאן חסכון במס, אבל שימו לב, מבחינת רשויות המיסוי – אותם מענין האם המתנה או העזרה היא אמיתית ולא רק כדי לעקוף את המיסוי.
מה המטרה שלכם ועל מה חשוב להקפיד?
אם מטרתכם לקבל את הכסף בחזרה בעת המכירה ולא באמת לתת מתנה, רצוי לערוך הסכם הלוואה מסודר, ניתן לרשום הערה על משכנתא לטובתכם.
בעת המכירה או חודש בחודשו הילד יחזיר לכם את ההלוואה עם ריבית והצמדה.
חשוב להקפיד לעמוד בתנאי ההסכם כדי שלא יטענו נגדכם שזו הייתה רק דרך לחמוק ממס ולמנוע את תקופת הצינון כדי להנות מפטור ממס שבח אם רוצים למכור פחות מ3-4 שנים ממועד הרכישה.
בכל מקרה כדי לשכנע באמיתות העסקה שמבצע הילד חשוב שהילד יהיה אקטיבי בעסקה, מעורב, אם זו דירה בשכירות הוא יתנהל גם מול השוכרים, רצוי שיקבל את דמי השכירות לחשבון שלו,
שהמשכנתא תרשם על שמו והוא ישלם מחשבונו את החזרי המשכנתא, אתם יכולים להיות ערבים.
כמובן שלכל מקרה צריך לבנות את הפתרון שמתאים לו ולהתייחס לכל האספקטים שיש בעסקה כזו לא לכל אחד יתאים הסכם הלוואה ולא לכל אחד יתאים לתת דירה במתנה.
תודה על ההקשבה.
מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי
עו"ד מורן ליברמן
חשבתי שיעניין אותך לקרוא מאמר נוסף בנושא- האם כדאי לרשום דירה במתנה על שם הילד
