מה צריך לבדוק לפני שרוכשים דירה

תמלול הסרטון:
מצאתם דירה שמצאה חן בעיניכם, לא מספיק לבדוק את הדירה, חשוב גם לבדוק את הסביבה של הדירה.
לקוחות שלי הגיעו אלי אחרי שמצאו נכס שמצא חן בעיניהם וביקשו ממני לבדוק אותו.
צמוד לבנין עמד שטח ריק, כבר 30 שנה שהוא ריק והם לא חשבו שאמור לחול שינוי.
במסגרת הבדיקות המקדימות התברר שבעלי המגרש הצמוד פעלו והוציאו, אחרי שנים רבות שהמגרש עמד ריק, היתר בניה.
אם הלקוחות שלי היו קונים את הדירה בלי לבצע את הבדיקה הסביבתית הם היו מתעוררים בוקר אחד ומגלים שבמקום נוף פתוח הם גרים ליד אתר בניה ולאחר מכן הם היו נותרים עם נוף של בניין במקום נוף פתוח.
הם ירדו מהעסקה אח"כ הם מצאו דירה שהתאימה להם . את הבדיקה ניתן לערוך בעיריה,
חשוב במיוחד לערוך אותה כשיש שטחים ריקים באזור הדירה, דירות עם נוף, נוף לים… שנרצה לוודא שלא יקום בנין שיסתיר את הנוף, או באזור עם בתים ישנים לצד בניינים.
אנחנו נבקש לבדוק מה התב"ע מאפשרת לבנות, אם יש תוכניות בהפקדה, איזה שימוש אפשר לעשות בשטח ליד – שלא פתאום תגלו שבמגרש ליד אמור לקום מרכז מסחרי או כביש ראשי.
יש עוד בדיקות סביבתיות שחשוב לעשות, נשמור אותם לסרטון הבא.
תודה על ההקשבה.
לתכנים נוספים מוזמנים לאתר שלי או לדף הפייסבוק העסקי שלי.
עו"ד מורן ליברמן