איך מבטיחים שהמוכר ישלם את מס השבח?
מאת: עו"ד מורן ליברמן-איצקוביץ
אם אתם רוכשים נכס מקרקעין, עליכם לדעת, כי גם אם תשלמו את מלוא התמורה למוכר, עד שלא תמציאו לטאבו האישורים ומסמכים הנדרשים לצורך העברת הזכויות, לא תוכלו לרשום את הזכויות בנכס על שמכם.
מאחר והבינו שם בפסגה, שלא יתכן שהקונה יאלץ להמתין, שהמוכר ישלם את מס השבח, על מנת שהקונה יקבל אישור מס שבח להעברה בטאבו וכדי לחלץ את הקונה מהמתנה ממושכת קבעו מנגנון מקדמה (מנגנון זה אינו חל באם המוכר מבקש פטור ממס בגין דירת מגורים מזכה).
כיצד המנגנון עובד- הקונה משלם מקדמה על חשבון התמורה ישירות לרשויות המיסוי. סכום המקדמה תחשב כחלק מהתמורה ששולמה למוכר (כאילו המוכר קיבל את המקדמה).
גובה המקדמה ינוע בין 7.5%-15% תלוי במועד רכישת הממכר ע"י המוכר ובאם המוכר הוא חברה.
החידוש- תיקון 78 לחוק מיסוי מקרקעין שפורסם בחודש אוגוסט 2014 קובע שמועד תשלום המקדמה יתבצע באחד המועדים הבאים, לפי המאוחר ביניהם:
- מיד לאחר ששולם למוכר 40% מסך התמורה הנקובה בחוזה המכר.
- במועד מסירת ההצרה לרשויות המיסוי.
מועד מסירת ההצהרה יכול להתבצע עד 40 יום מחתימת החוזה, ולכן באם קבעתם בחוזה תשלום מלוא התמורה בזמן הקצר מ-40 יום – על הקונה לדאוג להפריש בחוזה את המקדמה לרשויות המיסוי.
