בני זוג קנו דירות בנפרד לפני הנישואים, במכירת הדירות בית המשפט החליט – כל אחד מבני הזוג זכאי לפטור משלו!
מאת: עו"ד מורן ליברמן
תאריך כתיבת המאמר: 1.12.2014
לאחרונה התקבל פסק דין תקדימי וחשוב מאוד- עא 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה – אשר עסק בבני זוג שהקימו פרק ב' בחיהם. בני הזוג הגיעו לנישואים השניים כל אחד עם מטען משלו- דירה. לאחר הנישואים מכר בן זוג אחד את דירתו תוך ניצול פטור 1 ל-4 שנים (המקרה הנדון קרה לפני ביטול הפטור 1 ל-4 אולם רלוונטי גם להיום) ובחלוף קצת יותר משנה מכר בן הזוג השני את דירתו וביקש גם הוא להשתמש בפטור 1 ל-4.
מנהל מס שבח נתניה טען כי בן הזוג ניצל את הפטור במסגרת "התא המשפחתי" (המתייחס לבני זוג וילדים עד גיל 18 כיחידה אחת- כלומר רכוש הרשום על שם אחד מהם יחשב גם כרכוש השייך ליתר בני המשפחה) וסרב לאפשר פטור ממס בגין הדירה השניה בטענה כי טרם חלפו 4 שנים בין מכירה אחת לשניה כתנאיי הפטור. הענין הגיע לבית משפט העליון בשבתו כבית משפט לערעור ושם נקבע – אין מניעה כי בני הזוג ינהלו נכסים בנפרד כאשר הם נשואים. ככל וקיימת הפרדה רכושית אמיתית בין בני הזוג ניתן להכיר בהפרדה ולמסות בנפרד. במקרה כזה כל אחד מבני הזוג יהא זכאי לנצל הפטור.
על בני הזוג להוכיח כי קיימת הפרדה רכושית אמיתית ע"י הצגת ראיות ברורות. יש להראות קיומו של הסכם ממון או הסכם הפרדה בין ידועים בציבור + הפרדה בפועל.
מהן אותן ראיות להפרדה בפועל?
להלן מבחני עזר המסייעים בבדיקה, אולם אינם מהווים רשימה סגורה:
האם הדירה הנמכרת שימשה למגורים בפועל של שני בני הזוג, האם התשלומים המתקבלים מהדירה משמשים את הצדדים במשותף, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף, דמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף. כל אלו עשויים להצביע על היעדר הפרדה.
חתימה על הסכם ממון בסמוך למכירת הדירה עשויה לעורר תהיות, עם זאת תעשה בדיקה מהותית האם אכן היתה הפרדה בפועל וההסכם רק השלים את מה שעשו הצדדים ממילא טרם נחתם.
לסיכום– מדובר בפסק דין תקדימי ובעל משמעות. אמנם המקרה הנדון מתייחס לפטור המבוטל 1 ל-4 שנים, אולם בית המשפט קובע כי בתנאים מסויימים ניתן לסתור את חזקת התא המשפחתי באופן בו לכל אחד מבני המשפחה יכול להיות נכס נפרד והמיסוי בהתאם.
המאמר נכתב בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד.
*הבהרה: האמור במאמר זה אינו מהווה הדרכה משפטית ו/או חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי ואין בו משום המלצה לפעולה כלשהי. עו"ד מורן ליברמן – איצקוביץ אינה אחראית על ביצוע פעולות ו/או הליכים שיינקטו רק על סמך המידע המופיע במאמר זה ו/או אינה אחראית בין באופן ישיר ובין עקיף לשימוש הנעשה במידע ו/או לתוצאות שינבעו משימוש במידע שניתן במאמר.
