מה השלב הראשון ברכישת דירה
מהו השלב הראשון ברכישת דירה
האם קודם פונים לעורך דין מקרקעין לליווי התהליך או שאולי יש פעולות שאפשר לבצע עוד קודם?
תמלול הסרטון:
החלטתם לרכוש דירה, מה הפעולה הראשונה שעליכם לעשות:
דבר ראשון בודקים כמה הון עצמי עומד לרשותכם, אם אתם מתכוונים לקחת משכנתא ומדובר בדירה ראשונה – ניתן לקחת משכנתא עד 75% ובדירה נוספת עד 50%,
כמובן זה תלוי בגורמים רבים שהבנק בודק כגון גובה הכנסה, יכולת ההחזר.
צריך לגשת לבנק לקבל אישור עקרוני לגובה המשכנתא.
אם תכננתם לקחת משכנתא מקסימלית– שימו לב, הבנק לא נותן ההלוואה לפי המחיר שקבוע בחוזה, אלא לפי המחיר שהשמאי של הבנק מעריך בהתאם לחוות דעתו.
צריך לקחת בחשבון ששמאים מעריכים שווי הנכס בדרך שמרנית ולעיתים רבות מתחת לשווי הנקוב בהסכם.
אחוז ההלוואה יינתן לפי השווי שקבע השמאי ובמקרה שהשווי שהשמאי קבע נמוך מהשווי שקבוע בהסכם, הקונה יצטרך להשלים את הסכום מההון העצמי שלו,
ואם אין לו אז הוא יצטרך לחפש הלוואות ממקורות אחרים, ולכן צריך לבדוק את זה מראש לפני חתימה על החוזה.
לכן נמליץ לערוך שמאות מוקדמת. בנוסף יש לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות לרכישה, דיברתי על זה בפוסט נפרד.
מומלץ לגשת למספר בנקים ולעשות ביניהם תחרות.
ניתן להיעזר ביועץ משכנתאות שיבנה עבורכם תמהיל משכנתא שמתאים לכם.
זו הפעולה הראשונה שאני ממליצה עליה.
מוזמנים לתכנים נוספים באתר שלי.
עו"ד מורן ליברמן
חשבתי שיעניין אתכם לצפות בסדרת סרטונים – צעד אחר צעד ברכישת דירה, הנה הלינק לסרטון הראשון:
