איך קונים דירה מכונס נכסים?
מאת: עו"ד מורן ליברמן
מחיר הדירה הנמכרת בהליך של כינוס הינה לרוב מחיר נמוך ממחיר השוק. הליך הרכישה הינו הליך בטוח יחסית שכן הבעלות עוברת לקונה כשהיא נקיה משעבוד, עיקול וכו' וזאת בהתאם לסעיף 34 א לחוק המכר התשכ"ח – 1968 הקובע כי: "נמכר נכס על-ידי בית משפט, לשכת הוצאה לפועל או רשות אחרת על-פי דין, עוברת הבעלות לקונה נקיה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת בנכס, חוץ מזכות שלפי תנאי המכירה אינה מתבטלת ומזכות שאינה משמשת ערובה לחיוב כספי". אולם עליכם לדעת כי הכונס אינו מייצג את הקונה אלא את הנושים.
בהליך של כינוס הדירה נמכרת במצבה כפי שהיא as-is ולפיכך, על הקונה לבדוק היטב את מצב הנכס, האם אין בו חריגות בניה, האם הנכס מאוכלס, מי הם בעלי הזכויות בנכס ולמי יש קדימות, האם הנכס זקוק לשיפוץ אם לאו, מצבה התכנוני של הסביבה, האם יש חוב על הנכס כגון ארנונה, חשמל מים, יש לוודא בהסכם הרכישה כי המיסים שצריכים לחול על בעל הנכס לא יוטלו על הקונה, יש לדאוג להשאיר כספים בנאמנות לטובת רשויות המס, יש לדאוג לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה, יש לבחון לוח התשלומים אשר יוכל הקונה לעמוד בו וכו' וכן על הקונה לדאוג על דיווח הרכישה לרשויות המיסים (הרשימה אינה ממצה).
על המציע למסור לכונס יחד עם הצעתו ערבות בנקאית בגובה של 10% (לרוב) ממחיר ההצעה. ערבות זו תחולט במידה והצעת המציע התקבלה, אולם המציע התחרט.
לפיכך, יש לבחון היטב את נתוני העסקה הספציפית לפני הגשת ההצעה, שכן לעיתים מדובר בהצעה משתלמת ביותר אולם לא מעטים המקרים בהם קיימים מוקשים מהם כדאי להימנע או לפחות להצליח לזהות אותם בטרם הגשת הצעה, כי לאחר הגשת הצעה חזרה מהצעה עשויה לסכן את המציע בחילוט הערבות.
מאחר ומעורב בעסקה ממון רב תמיד מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין על מנת שיבצע את כל הבדיקות הנדרשות בטרם הגשת הצעה ובטוחות לכונס.
עו"ד מורן ליברמן איצקוביץ עוסקת בנדל"ן ובעלת נסיון רב שנים, תשמח ללוות אתכם בתהליך הרכישה ובדרך אל היעד הנכסף. משרד עורכת דין מורן ליברמן איצקוביץ הינו משרד המאופין באוירה ביתית ונעימה, מקצועיות ויעילות. עו"ד מורן ליברמן איצקוביץ עוסקת בתחום הנדל"ן ומייצגת רוכשים ומוכרים של דירות יד ראשונה, דירות יד שניה, מגרשים, עסקאות מתנה והעברה ללא תמורה, רכישה מאת כונס נכסים, קבוצות רכישה, רכישה באזור יהודה ושומרון, רישום בתים משותפים וכו'.
ניתן ליצור קשר עם עו"ד מורן ליברמן במשרדה בטלפון מספר 077-4026613 או 054-2626614.
*הבהרה: מאמר זה מהווה סקירה תמציתית בלבד ובשום אופן אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי קונקרטי ומחייב האמור במאמר זה אינו מהווה הדרכה משפטית ו/או חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי ואין בו משום המלצה לפעולה כלשהי. עו"ד מורן ליברמן – איצקוביץ אינה אחראית על ביצוע פעולות ו/או הליכים שיינקטו רק על סמך המידע המופיע במאמר זה ו/או אינה אחראית בין באופן ישיר ובין עקיף לשימוש הנעשה במידע ו/או לתוצאות שינבעו משימוש במידע שניתן במאמר.
