כבעלת בית ספר ללימוד תחום עסקאות המכר חשוב לי להתייחס
לטעויות שעורכי הדין נוטים לעשות ולחזור עליהן שוב ושוב, עד שאחד הלקוחות שלהם נכווה.
זו הסיבה למה אני מלמדת את עורכי הדין להכניס בחוזה המכר סעיף שאומר
שהקונה באמצעות בא כוחו חייב להשלים
את רישום הזכויות על שם הקונה עד 4 חודשים
מהרגע שהוא קיבל את מסמכי ההעברה ולעדכן אותי (כב"כ מוכר).
זה אחד מהדברים שלמדתי על בשרי.
זו נקודה שאולי נראית קטנה,
אבל היא יכולה להיות מאוד כואבת.
כשאין לנו התחייבות כזו אנחנו יכולים למצוא את עצמנו
חוזרים אחורה בזמן ושורפים שעות עבודה נוספות.
ייצגתי מוכר ומסרתי את כל המסמכים לרישום הזכויות לב"כ הקונה.
חשבתי שאני פה סיימתי ואפשר להתקדם הלאה בחיים.
אחרי כמה שנים פנה אלי הקונה ואמר
שהדירה לא רשומה עדיין על שמו.
ב"כ הקונה לא השלים את הרישום ולא עונה לו, אין עם מי לדבר.
כמובן שעזרתי לו,
גם אני כב"כ מוכר צריכה לדאוג שהעסקה תושלם
ושהנכס לא ימשיך להיות רשום על שם הלקוח שלי – המוכר.
הייתי צריכה לחפש את התיק והמסמכים, בכל זאת עברו כמה שנים.
שמחתי על כך שאני עובדת בצורה מסודרת
ושדאגתי להחזיק אצלי יפוי כח מהמוכר
(שימו לב, חשוב שנחזיק אצלנו עותק מקור של יפוי כח מהמוכר,
שנוכל לחתום על שטרות שוב או אם צריך להוציא מסמכים מהרשויות למקרה כמו זה).
אם אני הייתי לומדת מקצוע חדש
היה לי חשוב לא רק לדעת איך לייצג באותו תחום,
אלא להכיר את התקלות הקטנות, שאני אוכל לחסוך אותן מעצמי ומהלקוחות שלי.
זה משהו שאני שמה עליו דגש, כי בסוף אלו הניואנסים הקטנים,
שיכולים לגרום לבעיות, לריקושטים מהעבר, לזה שהעסקה לא תהיה מושלמת, ואנחנו רוצים לדעת שכשהסתיימה אצלנו העסקה זה תם ונשלם.
