האותיות הקטנות שעשויות להעלים עשרות אלפי שקלים
שמעת על ההוראה שקובעת שקבלן יכול לסטות עד 2% ממידות דירה ומדובר בסטיה קבילה?
כלומר מבלי שהדבר יהווה הפרה של ההסכם
נתקלתי בלא מעט חוזים של קבלנים שמוכרים דירה לפני קבלת היתר,
והם קבעו שתיתכן סטיה של עד 2%
בין מה שקבוע בחוזה לבין מה שיקבע בהיתר הבניה.
שימו לב, זה לא מה שקובע צו המכר!
ניתן לסטות מהקבוע במפרט ב2% למצב הבנוי בפועל.
אם לא נדע זאת אנו עשויים לוותר על כ- 2% נוספים משטח דירה.
דוגמא להמחשה – דירה בשטח של 100 מ"ר שעולה 3 מליון
כל מ"ר = 30,000 ש"ח, סכום נכבד מאוד.
אם ויתרנו על 2% בין הקבוע בהסכם למה שיתקבל בהיתר
אנו יכולים להשלים אם היתר לדירה בשטח של 98 מ"ר
לאחר מכן בפועל הדירה יכולה להיות כ- 96 מ"ר
שהם עוד 2% כסטיה קבילה על פי חוק.
יוצא שוויתרנו על כ4%!
לכן כאשר אנו מייצגים רוכש של דירה מקבלן נשים לב שמדובר בסטיה לבנוי ולא להיתר.
אם היזם מתעקש והקונה עדיין מעוניין בדירה,
תקבעו מנגנון הפחתה במחיר הדירה.
