יש מספר נושאים שיכולים לגרום לויכוח בין עורכי הדין שמייצגים צדדים בחוזה מכר.
דוגמא לנושא כזה שגורם לויכוח הוא האם יש צורך בקבלת מכתב כוונות במעמד חתימת חוזה אם התשלום הראשון לא מיועד לסילוק משכנתא?
אם הקונה משלם את התשלום הראשון לכיס המוכר בלי לפרוע את המשכנתא, יכול להגיד ב"כ המוכר "בשביל מה צריך מכתב כוונות?!" (שהוא מכתב רשמי מהבנק שאומר מה הסכום המדוייק של המשכנתא לסילוק) "מספיק שהצגנו דוח יתרה לסילוק".
בתוכנית שלי אני מסבירה שיש עדיפות לקבלת מכתב כוונות כבר בחתימת חוזה, אבל יש מקרים בהם ב"כ המוכר מנסה לחסוך ללקוח שלו את עלות (כמה עשרות ש"ח) והטרחה בהוצאת מכתב כוונות כזה ומבקש לקבוע בחוזה, כי מכתב כוונות יוצג לפני התשלום המיועד לסלק את המשכנתא.
האם ב"כ המוכר צודק?
פנתה אלי תלמידה שגייסה עסקה ונתקלה בדיוק בדילמה הזו.
ב"כ המוכר אמר לה את לא צריכה מכתב כוונות עכשיו, תסתפקי בדוח יתרה לסילוק.
היא פנתה אלי ושאלה מה לעשות, כי מצד אחד היא לא רוצה לוותר על בדיקות ומצד שני, היא שואלת – האם באמת זה נהוג ועלי להקפיד?
שאלתי אותה האם בנסח הטאבו המשכנתא הרשומה מוגבלת בסכום או שאינה מוגבלת.
היא אמרה שיש 2 משכנתאות של שני בנקים שונים, אחת מוגבלת והשניה לא.
כאשר נקוב סכום בנסח טאבו, עד הסכום הזה הנכס משועבד, כאשר לא נקוב סכום, ואין מגבלה, אין לנו דרך לדעת דרך דוח יתרה לסילוק כי מציגים לנו את כל ההלוואות, שהמוכר לקח.
יכול להיות שהמוכר לקח מספר הלוואות מובטחות במשכנתא, ובגלל שהמשכנתא אינה מוגבלת בסכום אנחנו לא יודעים מה גובה החוב.
לכן לגבי המשכנתא שאינה מוגבלת בסכום – אנחנו נעמוד על קבלת מכתב כוונות לפני חתימת חוזה ונוודא שאכן הסכום מתאים לדוח יתרה לסילוק.
